Текущие случаи

Текущие случаи обращения взыскания на заложенное имущество

Квартиры и дома под молотком

Обращение взыскания на недвижимость в Германии происходит ежегодно, и их количество снижается. Если в 2007 году по всей стране было продано более 55 000 объектов недвижимости, то в 2014 году этот показатель составил лишь около 31 000. В Гамбурге количество квартир и домов, проданных путем принудительной продажи, за этот период сократилось с 433 до 138.

Хотя принудительные аукционы могут означать убытки для пострадавших, они часто представляют собой реальную сделку для потенциальных покупателей. Стоит посетить несколько аукционов до планируемой покупки. Таким образом, вы узнаете срок действия и сможете выбрать подходящую тактику.

​

Преимущества и недостатки проведения обязательных аукционов.

Покупка собственного дома таким образом обычно обходится дешевле рыночной стоимости. Отсутствует комиссия брокера, покупатель не обязан платить за оценку, а дополнительная плата ниже, чем плата за нотариальное заверение, которое может быть произведено при обычной покупке дома. Существуют также преимущества по сравнению со строительством дома, так как покупка вынужденной продажи имущества защищена от непредвиденных скачков цен.

Однако в случае аукционов по отчуждению имущества за долги необходимо также позаботиться о том, чтобы это имущество было приобретено без обременений. Если, например, ранее имущество принадлежало нескольким сторонам, то обременения на него не прекращаются. Аренда c арендаторами также не может быть досрочно расторгнута.

Банк-кредитор может отклонить заявки на сумму менее 70 процентов от оценочной стоимоссти. Если недвижимость не была продана на аукцион с первой попытки, назначается вторая дата. На второй день аукциона не существует минимального лимита на покупку. Однако кредиторы могут отменить аукцион, чтобы предотвратить продажу имущества на аукционе, стоимость которого намного ниже его фактической стоимости.